说到验房，这个步骤如果不搞清楚，不仅验不好房，还有可能掉进一些陷阱里，到时候受到的利益损失，也就只有自己承担了。那么今天小编就跟大家讲讲二手房验房的一些注意事项，希望大家能重视起来。

1、注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾，检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

2、检查渗漏情况

注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况

上、下水的质量情况往往需要一个周期的考察才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

4、二手房开始交易时间

二手房验房时先要看的是二手房第1次交易的时间。计算房子的最初交易时间到您购买二手房的日期之间的时间，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

5、原户主卖房子原因

了解二手房房子户主卖房子的原因，比如：房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是单纯的想卖房子或者缺钱或者是想买更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，就好像房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，尽量不要购买。

6、查看二手房户型图

在验房时向原房主索要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去是有好处的。

7、二手房验房时清点附送物品

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

8、二手房室内设施及质量问题

二手房在出售时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

9、门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

10、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方多查看查看，检查地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

11、二手房原房主费用问题

二手房验房时确认原业主将自己生活的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

12、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，须清晰知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

以上就是有关二手房验房的注意事项，如果想要了解更多精彩，请关注南充优德装饰。